Fundos Imobiliários: fatos relevantes do mercado para essa semana

Os fundos imobiliários movimentaram o mercado nesta semana. Confira os principais fatos que impactaram o setor.

Patria Log FII (HGLG)

Fato Relevante: O fundo celebrou uma transação para adquirir os 10% remanescentes dos galpões G100 e do futuro G200 no empreendimento logístico de Simões Filho (BA), elevando sua participação para 100% dos ativos, em uma operação total de R$ 79,2 milhões, com pagamentos condicionados à conclusão das obras e início dos contratos de locação.

Além disso, o fundo receberá, sem custo adicional, áreas destinadas à desaceleração de acesso e compensação ambiental do empreendimento. A gestão estima incremento na receita imobiliária equivalente a aproximadamente R$ 0,01 por cota tanto com o G100 quanto futuramente com o G200, correspondendo a cap rates médios estimados de 12,0% e 10,4% ao ano, respectivamente.

O fundo também divulgou a conclusão da aquisição dos ativos do PATL ao preço de R$ 354,9 milhões, pagamento via cotas,
totalizando 2.130.508 quantidades, ao preço unitário de R$ 166,58/cota. O cap rate ponderado da operação foi de 10,73% já considerando a renda mínima garantida que o PATL deverá prover.

Caso ocorra alguma venda por preço acima deste para os ativos relacionados à venda os cotistas do PATL terão direito ao ganho de capital descontado de custos.

XP Malls FII (XPML)

Fato Relevante: O fundo comunicou a conclusão da alienação total de sua participação de 30,0% na SPE Cidade Jardim Shops S.A.,
correspondente ao Shops Jardins, para o JHSF Capital Malls FII (JCCJ11), pelo valor total de R$ 20,0 milhões, pago na própria data por meio de compensação de créditos vinculada à subscrição de cotas da 3ª emissão do JCCJ11.

A transação tem impacto estratégico positivo para o fundo, por reduzir a exposição a um ativo considerado não core, de menor escala e baixa representatividade — inferior a 1% do NOI consolidado do portfólio —, reforçando a estratégia de reciclagem de ativos e maior concentração em shoppings dominantes e de maior relevância operacional.

Financeiramente, a gestão estima ganho de capital de aproximadamente R$ 1,7 milhão, equivalente a cerca de R$ 0,03 por cota, indicando impacto limitado, porém marginalmente positivo, para os cotistas.

Riza Terrax FII (RZTR)

Fato Relevante: O fundo divigou ao mercado nota para esclarecer a recente redução do patrimônio líquido do fundo e afastar a percepção
de elevada alavancagem, com a gestão informando que o endividamento líquido está em R$ 24 milhões, equivalente a 1,4% do PL, após o confronto entre obrigações financeiras e recebíveis já contratados.

As principais obrigações estão ligadas às aquisições das Fazendas Francisco Dumont (R$ 72 milhões em dívidas assumidas, R$ 75 milhões referentes a custeio dos próximos 3 anos e 110 mil sacas de café (a ser paga nas próximas três safras via diferença da produção) e San Francisco (R$ 190,8 milhões corrigido por 85% do CDI), totalizando dívida bruta de R$ 535,8 milhões.

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