Construtoras crescem em mercado sólido em São Paulo

A Sindicato da Habitação (Secovi-SP) divulgou os dados de mercado de junho, com 13,6 mil unidades lançadas na cidade de São Paulo (+6% a/a), totalizando 124,2 mil no acumulado de 12 meses (+44% a/a).

As vendas líquidas foram de 10,2 mil unidades (+10% a/a), somando 113,3 mil nos últimos 12 meses (+27% a/a), com um VGV de R$57,6 bilhões (+9% a/a).

A velocidade de vendas (SoS) mensal ficou em 13,6% (-0,2 p.p. a/a), elevando o SoS dos últimos 12 meses a 63,8% e reduzindo o estoque para 6,8 meses de vendas (vs. 7,8 em jun/24).

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Baixa renda tem vendas fortes e queda nos lançamentos

Foram 8,4 mil unidades lançadas (-8% a/a) e 6,6 mil unidades vendidas (+26% a/a), com SoS de 16,4% (-0,3 p.p. a/a). Mesmo com o avanço de 48% a/a nos lançamentos MCMV nos últimos 12 meses, o estoque ficou em saudáveis 5,9 meses (vs. 6,9 em jun/24), representando 52% do estoque total da cidade (vs. 45% em jun/24).

Segmento médio/alto ainda resiliente, mas com sinais de desaceleração

Lançamentos subiram 40% a/a para 5,2 mil unidades, mas as vendas caíram 12% a/a para 3,6 mil, com SoS de 10,4% (-0,9 p.p. a/a). Todas as faixas de preço apresentaram queda no SoS, com destaque negativo para unidades acima de R$2,1 milhões (SoS de 4,7%, -0,8 p.p.).

Unidades de renda média (R$350k–R$700k) também recuaram (SoS de 13,1%, -1,5 p.p.). Mesmo assim, o estoque nesse nicho segue saudável em 8,1 meses (vs. 7,8 em mai/25 e 8,6 em jun/24).

Análise da tendência no setor imobiliário em São Paulo

São Paulo segue com desempenho operacional sólido, impulsionado principalmente pelo segmento de baixa renda, destaca análise do Banco Safra.

Sinais de desaceleração nas vendas do segmento médio/alto se intensificam, com quase todas as faixas de preço apresentando queda no SoS em junho.

O aumento de 69% nos lançamentos do segmento no ano levanta preocupações quanto ao aumento do estoque, especialmente em um cenário de juros mais altos e crédito mais restrito.

A Cyrela (CYRE3) segue como nome preferido do Banco Safra, com menor nível de estoque (11 meses) e maior foco em projetos de baixa renda, oferecendo proteção frente a uma eventual piora macroeconômica.