Carteira Top Fundos Imobiliários aumenta diversificação em shoppings

O Banco Safra fez ajustes na Carteira Top Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) para o mês de julho. O banco reduziu em 2,5 pontos percentuais a exposição a XP Malls – XPML11 para conseguir uma melhor diversificação dentro do setor de shoppings.

O fundo VBI Prime Properties – PVBI11 foi retirado da carteira diante da perspectiva de curto prazo de aumento na vacância. O Vinci Shoppings – VISC11 foi incluído, por sua boa relação risco/retorno. O Safra também aumentou em 2,5 pontos percentuais a exposição ao Bresco Logística – BRCO11, passando para uma exposição neutra ao segmento de galpões, aproveitando o valuation atraente do fundo e as boas perspectivas de seu portfólio.

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Carteira de Fundos Imobiliários é ajusta automaticamente

A carteira recomendada de Fundos de Investimentos Imobiliários do Safra é revista e ajustada mensalmente de forma automática pelos especialistas do banco, que fazem alterações de acordo com as mudanças do mercado.

Em junho, a Carteira Top Fiis do Safra rendeu 1,11%, superando o Índice de referência do setor (Ifix), que ficou em 0,98%. Nos últimos 12 meses a Carteira do Safra acumula alta de 5,55%, também acima do Ifix, que está em 4,05%. Desde o lançamento, em janeiro de 2020, a Carteira Safra registra valorização de 31,46%, quase o dobro do Ifix (17,52%).

Os investimentos da carteira estão distribuídos de forma diversificada: 42,5% em ativos financeiros, 15% no setor de logística, 15% em ativos híbridos, 10% em shoppings, 10% em fundos de fundos e 7,5% em escritórios.

Com a carteira Safra Top FIIs automática, o investidor tem maior comodidade, tendo acesso de uma só vez aos dez ativos recomendados, sem a necessidade de compra individual de cada papel. A carteira oferece um fluxo de rendimentos mensais isentos de imposto de renda. O objetivo do portfólio é buscar ganho de capital, superando o desempenho do Ifix, o índice de referência de fundos imobiliários.

Performance da Carteira Safra de Fundos Imobiliários

A carteira de Fundos Imobiliários do Safra apresentou variação de 1,11% (desde 6 de junho de 2025), contra 0,98% do Índice Ifix nesse mesmo período, gerando um alfa de +0,13 ponto percentual. Os destaques de performance foram VBI Logístico – LVBI11 (+4,13%), JS Real Estate – JSRE11 (+3,57%) e Riza Terrax – RZTR11 (+2,64%).

Nos últimos 12 meses, a carteira apresenta uma valorização de 5,55% versus uma alta de 4,05% do Ifix, um alfa +1,50 ponto percentual sobre o índice. Desde o início em dezembro/19, a carteira apresenta alta de 31,46% versus alta de 17,52% do Ifix.

• Análise completa da Carteira Safra de FIIs para julho de 2025.