A Log Commercial Properties (LOGG3) apresentou resultados sólidos no segundo trimestre de 2026, sustentados por métricas operacionais fortes e por uma expansão relevante do ticket médio.
A companhia entregou 82 mil metros quadrados de área bruta locável no período, com 100% dos espaços pré-locados. Com isso, contribuiu com 108 mil metros quadrados para a absorção bruta no trimestre.
A taxa de vacância estabilizada ficou em 1,0%, com queda de 0,1 ponto percentual frente ao trimestre anterior e alta de 0,1 ponto percentual em relação ao mesmo período do ano passado. Além disso, a inadimplência líquida permaneceu em patamar saudável, em 0,5%.
O destaque operacional ficou com o ticket médio, que alcançou R$ 25,0 por metro quadrado. O avanço foi de 18% em relação ao segundo trimestre de 2025, impulsionado por renegociações de preços.
Geração de caixa supera estimativas
A Log reportou geração de caixa ajustada de R$ 8,5 milhões no segundo trimestre. O resultado ficou 28% acima da estimativa do Safra, de R$ 6,7 milhões.
Na comparação trimestral, o indicador cresceu 26%. Em relação ao mesmo período do ano anterior, o avanço foi de 162%.
A receita subiu 7% na comparação anual. O desempenho refletiu, principalmente, o aumento de 61% na receita de serviços e a alta de 17,8% no ticket médio. Esses fatores compensaram a redução de 32% na área bruta locável própria, resultado das vendas de ativos realizadas pela companhia.
Além disso, a despesa financeira líquida ficou abaixo do esperado pelo Safra. Esse fator contribuiu para a surpresa positiva na geração de caixa.
Alavancagem recua no período
A Log encerrou o segundo trimestre com alavancagem ajustada, medida pela relação entre dívida líquida e patrimônio líquido, de 14%.
O indicador recuou 18 pontos percentuais frente ao trimestre anterior e 11 pontos percentuais na comparação anual. Ao considerar os recursos da transação mais recente, a relação cai para uma posição de dívida líquida equivalente a 8% do patrimônio líquido.
A companhia também concluiu a venda do empreendimento LOG Recife II por R$ 210 milhões. Segundo o Safra, a transação apoia a estratégia de crescimento futuro da empresa.
Dividendos somam R$ 13,9 milhões
A Log anunciou a distribuição de R$ 13,9 milhões em dividendos. O valor implica retorno em dividendos de 0,6%.
Embora o percentual seja moderado, a distribuição ocorre em um trimestre marcado por melhora operacional, baixa vacância e surpresa positiva na geração de caixa.
Safra mantém recomendação Neutra
Na avaliação do Safra, as métricas operacionais da Log devem ser bem recebidas pelos investidores. O banco destaca, em especial, a expansão de 18% no ticket médio, que pode voltar ao centro das discussões entre 2027 e 2028.
Ainda assim, o Safra mantém recomendação Neutra para as ações da .
O banco avalia que o plano de expansão Log 2mn segue ambicioso e depende de vendas relevantes de ativos para financiar um ciclo intenso de investimentos. Esse ponto, segundo o Safra, entra em conflito com um ambiente de juros elevados por mais tempo.